Ongelma
Kun lumi on satanut katolle, kysymyksestä tulee nopeasti akuutti: Kuinka suuri kuorma on? Milloin on pakko toimia? Ja miten voimme välttää tarpeettomia kustannuksia liian aikaisesta tai virheellisestä lumenpoistosta?
Lumikuorman riski
Monet organisaatiot palkkaavat ulkopuolisia urakoitsijoita lumenpoistoon, kattojen lumityöhön ja tarkastuksiin. Tämä vähentää operatiivista taakkaa, mutta ei poista sisäisen valvonnan tarvetta.
Useimmilla kiinteistönomistajilla ei ole järjestelmiä katon todellisen lumikuorman mittaamiseen. Päätökset lumenpoistosta perustuvat visuaaliseen arvioon tai tarkastuksiin – eivät tietoihin.
Lumi voi painaa satoja kiloja neliömetriltä. Märkä lumi, pakattu lumi ja jää luovat kuormia, joita on mahdotonta arvioida ilman mittausta. Kun lumi on katolla, kysymys muuttuu nopeasti kiireelliseksi: Kuinka suuri kuorma on?
Katon liian aikainen lumityö merkitsee suuria kustannuksia. Liian myöhäinen lumityö merkitsee rakenteellista riskiä ja henkilökohtaista vastuuta. Ilman mittaustietoja on mahdotonta ajoittaa oikein.
Urakoitsijat ja tarkastajat tekevät silmämääräisiä arvioita, mutta eivät voi määrittää todellista painoa. Jos tarkastukset jäävät tekemättä tai arviot ovat virheellisiä, katon kuormitus voi nousta kriittisille tasoille.
Vakuutukset
Vakuutusehdot ovat selkeät: kiinteistönomistaja on vastuussa lumitöiden tekemisestä. Ilman dokumentointia ja valvontaa korvaus jää saamatta.
Vakuutusehdoista, 1.7.1.8 Myrsky, rakeet tai lumen ylikuorma
"Vakuutus korvaa vakuutetulle talolle lumen ylikuorman aiheuttamat vahingot. Lumen ylikuorman aiheuttamalla vahingolla tarkoitetaan omaisuuden vahingoittumista lumen painosta ja rikkoutumista. Lumen ylikuorman osalta sovelletaan erityistä turvallisuusmääräystä lumitöistä."
Vakuutusyhtiö päättää, onko vahinko korvattava. Vakuutusyhtiöt vapauttavat itsensä ulkoisista tekijöistä, kuten lumikuormasta, jos kiinteistönomistaja ei pysty osoittamaan, että valvontaa ja toimenpiteitä on toteutettu.
Ehtojen mukaan katot on puhdistettava lumesta sääolosuhteiden mukaan niin, ettei suuria lumimääriä kerry. Jos kattoa ei puhdisteta, korvausta ei makseta.
Kiinteistönomistaja kantaa täyden riskin, kunnes toisin todistetaan. Ilman valvontaa, toimenpiteitä ja dokumentoituja mittausarvoja kustannukset lankeavat omistajalle.
Vakuutus ei korvaa sulavista rakeista tai sulavasta lumesta aiheutuneita vahinkoja. Lumen ylikuorma edellyttää, että lumitöitä koskevaa turvallisuusmääräystä on noudatettu – muuten korvaus pienenee tai jää saamatta.
Vastuu
Monet organisaatiot käyttävät ulkoisia urakoitsijoita lumitöiden ja tarkastusten tekemiseen. Tämä vähentää operatiivista taakkaa, mutta ei poista sisäisen valvonnan tarvetta. Jos tarkastukset jäävät tekemättä, arviot ovat virheellisiä tai toimenpiteet viivästyvät, katon kuormitus voi nousta kriittisille tasoille.
Jos katto romahtaa tai vääntyy, kaikki rakennuksessa oleskelevat ovat vaarassa. Työturvallisuuslainsäädäntö asettaa selkeät vaatimukset työnantajille ja kiinteistönomistajille turvallisen ympäristön varmistamisesta.
Katon romahtaminen tai kiireellinen lumenauraus voi pakottaa yrityksen lopettamaan toimintansa, millä on suuria taloudellisia seurauksia.
Ylikuormituksesta johtuvat rakennusvirheet voivat aiheuttaa miljoonien eurojen korjauskustannuksia ja pitkäaikaisia vakuutusprosesseja.
Kiireelliset toimenpiteet maksavat huomattavasti enemmän kuin suunnitellut toimenpiteet. Sekä kiinteistönomistaja että toiminnasta vastaava voivat joutua korvausvelvollisiksi, jos lumiriskejä ei havaita ja korjata ajoissa.
Siksi jonkun sisäisesti on oltava selkeä päätöksentekopohja, jäljitettävyys ja ajantasainen tila. NevoSens tarjoaa reaaliaikaisia tietoja, hälytyksiä ja dokumentaatiota joka vahvistaa tilaajan ja urakoitsijan välistä valvontaa.