Das Problem
Sobald der Schnee auf dem Dach liegt, wird die Frage schnell dringend: Wie schwer ist die Last? Wann müssen wir handeln? Und wie vermeiden wir unnötige Kosten durch vorzeitige oder fehlerhafte Schneeräumung?
Risiko der Schneelast
Viele Organisationen beauftragen externe Auftragnehmer für Schneeräumung, Dachreinigung und Kontrollgänge. Dies reduziert die operative Belastung, beseitigt aber nicht den Bedarf an interner Kontrolle.
Die meisten Immobilienbesitzer verfügen über keine Systeme zur Messung der tatsächlichen Schneelast auf dem Dach. Räumungsentscheidungen basieren auf visueller Beurteilung oder Kontrollgängen, nicht auf Daten.
Schnee kann Hunderte von Kilogramm pro Quadratmeter wiegen. Nassschnee, Packschnee und Eis erzeugen Lasten, die ohne Messung unmöglich einzuschätzen sind. Sobald der Schnee auf dem Dach liegt, wird die Frage schnell dringend: Wie schwer ist die Last?
Das Dach zu früh zu räumen bedeutet hohe Kosten. Zu spät zu räumen bedeutet Strukturrisiko und persönliche Haftung. Ohne Messdaten ist es unmöglich, den richtigen Zeitpunkt zu treffen.
Auftragnehmer und Kontrollpersonal nehmen visuelle Beurteilungen vor, können aber das tatsächliche Gewicht nicht bestimmen. Wenn Kontrollgänge ausbleiben oder Beurteilungen falsch sind, kann die Dachlast kritische Werte erreichen.
Versicherungen
Die Versicherungsbedingungen sind klar: Der Immobilienbesitzer ist für die Schneeräumung verantwortlich. Ohne Dokumentation und Kontrolle wird die Entschädigung verweigert.
Aus den Versicherungsbedingungen, 1.7.1.8 Sturm, Hagel oder Schneeüberlast
"Die Versicherung deckt Schäden am versicherten Gebäude durch Schneeüberlast auf dem Dach. Unter Schaden durch Schneeüberlast versteht man, dass das Eigentum unter dem Gewicht des Schnees beschädigt wurde. Für Schneeüberlast gelten besondere Sicherheitsvorschriften zur Schneeräumung."
Die Versicherungsgesellschaft entscheidet, ob der Schaden erstattungsfähig ist. Versicherungen schließen die Haftung für äußere Einflüsse wie Schneelast aus, wenn der Eigentümer nicht nachweisen kann, dass Kontrollen und Maßnahmen durchgeführt wurden.
Gemäß den Bedingungen müssen Dächer unter Berücksichtigung der Wetterbedingungen geräumt werden, damit sich keine großen Schneemengen ansammeln. Wird das Dach nicht geräumt, gibt es keine Entschädigung.
Der Immobilienbesitzer trägt das volle Risiko, bis das Gegenteil bewiesen ist. Ohne Kontrolle, Maßnahmen und dokumentierte Messwerte fallen die Kosten auf den Eigentümer.
Die Versicherung deckt keine Schäden durch schmelzenden Hagel oder schmelzenden Schnee. Schneeüberlast erfordert die Einhaltung der Sicherheitsvorschriften zur Schneeräumung, andernfalls wird die Entschädigung gekürzt oder verweigert.
Verantwortung
Viele Organisationen beauftragen externe Auftragnehmer für Schneeräumung und Kontrollgänge. Dies reduziert die operative Belastung, beseitigt aber nicht den Bedarf an interner Kontrolle. Wenn Kontrollgänge ausbleiben, Beurteilungen falsch sind oder Maßnahmen verzögert werden, kann die Dachlast kritische Werte erreichen.
Wenn das Dach einstürzt oder sich verformt, sind alle Personen im Gebäude gefährdet. Das Arbeitsschutzgesetz stellt klare Anforderungen an Arbeitgeber und Immobilienbesitzer, eine sichere Umgebung zu gewährleisten.
Ein Dacheinsturz oder eine Notfall-Schneeräumung kann den Betrieb zum Stillstand zwingen, mit erheblichen finanziellen Folgen.
Durch Überlastung verursachte Konstruktionsfehler können zu Millionenbeträgen an Reparaturkosten und langwierigen Versicherungsverfahren führen.
Notfalleinsätze kosten deutlich mehr als geplante Maßnahmen. Sowohl Immobilienbesitzer als auch Betriebsverantwortliche können haftbar gemacht werden, wenn Schneerisiken nicht rechtzeitig erkannt und behoben werden.
Deshalb braucht jemand intern eine klare Entscheidungsgrundlage, Rückverfolgbarkeit und aktuellen Status. NevoSens liefert Echtzeitdaten, Alarme und Dokumentation die die Kontrolle zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer stärken.